التاريخ :
30 أكتوبر 2025
رقم الاستفسار 177
شرح واف عن موضوع الاستفسار:
هل تنطبق إجابة الهيئة المنشورة على موقعها برقم (166) وبعنوان "إهلاك اصل حق الاستخدام في فترة بناء مبنى على الأرض المستأجرة" على إهلاك أصل حق استخدام المبنى المستأجر خلال فترة الترميم أو التطوير أو التجهيز وحتى بدء استخدامه الفعلي؟
رد الهيئة:
يرجى الإحاطة بأن المبنى المقام على أرض مستأجرة هو في حد ذاته تحسينات للأصل المستأجر، وتنطبق المبادئ التي تأسست عليها إجابة الهيئة المنشورة على موقعها برقم (166) على الحالة التي تستفسرون بشأنها، وذلك نظراً للعلاقة الدائمة بين الأصل المستأجر والتحسينات المقامة عليه، حيث إن الأصل المستأجر هو محل التحسين وليس أداة مستخدمة في التحسين، ومن ثم لا تنطبق متطلبات الفقرة رقم 10 من المعيار الدولي للمحاسبة رقم 16 "العقارات والآلات والمعدات" التي تنص على إمكانية تضمين تكلفة بنود العقارات والآلات والمعدات التكاليف المتكبدة فيما يتعلق بعقود إيجار الأصول المستخدمة في إنشاء البند، ولا تنطيق الفقرة رقم 49 من ذات المعيار التي تتحدث عن استخدام المنافع الاقتصادية المستقبلية الكامنة في أصل ما في أنتاج أصول أخرى.